TORTERON UNE PROPRIÉTÉ HORS NORME DE 308 m2, PISCINE COUVERTE ET PARC SECRET DE 3 548 m2

Caractéristique principales

DescriptionMARCEAU IMMOBILIER vous présente une propriété comme on en rencontre peu : généreuse, confidentielle et pensée pour profiter pleinement de la vie.
À Torteron (18320), aux portes de la Nièvre et à proximité des bords de Loire, découvrez cette propriété de 307,86 m2 habitables, nichée au cœur d'un magnifique terrain de 3 548 m2 entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un puits.
DES VOLUMES QUI IMPRESSIONNENT
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un superbe espace de vie d'environ 68 m2, réunissant salon avec poêle à bois, salle à manger et cuisine aménagée et équipée.
Cet espace a bénéficié d'une importante rénovation en 2019, avec restructuration de la cuisine et de la salle à manger, reprise des sols, travaux de plâtrerie et d'électricité.
Une grande chambre d'environ 17 m2, une salle d'eau, des WC indépendants, un cellier ainsi qu'une vaste buanderie/chaufferie d'environ 28 m2 complètent ce niveau.
UN ESPACE PISCINE QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE
Véritable coup de cœur de la propriété : une piscine/spa chauffée sous verrière aluminium télescopique, accompagnée d'un remarquable pool-house d'environ 50 m2 avec espace de vie et cuisine.
Sa grande baie vitrée à galandage permet d'ouvrir largement cet espace sur la piscine et le jardin : un lieu idéal pour recevoir famille et amis et profiter des beaux jours en toute intimité.
Le pool-house est équipé d'une pompe à chaleur air/air, tandis qu'une chaudière dédiée permet de chauffer la piscine. Douche et WC extérieurs complètent l'ensemble.
CINQ ESPACES NUIT ET ENCORE DU POTENTIEL
À l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres/pièces de 16 à 22 m2, dont une chambre/bureau avec insert à bois, un dressing ainsi qu'une généreuse salle de bains avec baignoire d'angle, douche et WC.
À cela s'ajoute un superbe grenier aménageable d'environ 75 m2, accessible depuis le palier mais également depuis le grand garage situé en dessous. Chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier, salle de sport ou espace professionnel : les possibilités sont nombreuses.
PRÈS DE 150 M2 DE GARAGES
Autre atout rare : trois garages totalisant environ 146 m2, tous équipés de portes sectionnelles.
Un véritable avantage pour collectionneur automobile, artisan, amateur de bricolage ou simplement pour disposer d'importantes capacités de stationnement et de stockage.
Une cave voûtée et un cabanon de jardin complètent les dépendances.
CONFORT ET PRESTATIONS
Menuiseries double vitrage, volets roulants et battants, chauffage central au fioul, poêle à bois, insert, pompe à chaleur air/air dans le pool-house, tout-à-l'égout et fibre.
La couverture en ardoise a été reprise par un professionnel en 2010.
307,86 m2 habitables, 3 548 m2 de terrain sans vis-à-vis, piscine couverte et chauffée, pool-house de 50 m2, cinq espaces nuit, 75 m2 de grenier aménageable et près de 150 m2 de garages : une propriété rare par ses volumes et ses possibilités.
Ici, on n'achète pas seulement une grande maison. On choisit un lieu où recevoir, profiter, respirer et vivre à l'abri des regards.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou jimmy@marceauimmobilier.com.